滨江集团重返上海滩的消息，在地产圈里激起了不小的水花。这家以杭州为大本营的房企，上一次在上海拿地还要追溯到十一年前。此番归来，滨江并非单枪匹马，而是携手老搭档招商蛇口与南山地产，组成联合体一举拿下闵行古美板块的组合地块。三家企业分工明确，各展所长，显然是有备而来，瞄准的正是上海核心城区稀缺的优质宅地。
个人炒股如何加杠杆
古美地块的争夺战打得相当激烈，前后历经百余轮竞价方才尘埃落定。这块地之所以引得众家房企争抢，在于其地段确实能打：出门就是地铁站，北边挨着漕河泾开发区，周边商场林立，生活配套成熟得不能再熟。要知道，古美板块已经四年没有新的涉宅用地供应了，这种断供许久才冒出来的好地，自然成了各路资金眼中的香饽饽。最终成交的楼板价折算下来，溢价率超过两成，足见竞争之白热化。同一天，滨江在杭州也没闲着。其全资子公司在萧山市北板块经过二十余轮竞价，拿下一宗紧邻地铁、坐拥河景的宅地。这块地离地铁站步行不过百米，周边商业、医院、公园一应俱全，属于典型的“地铁盘”加“景观房”。两座城市、三宗地块、合计八十余亿元的土地投入，滨江用真金白银表明了深耕长三角核心城市的决心，出手之果断，与其一贯稳健的风格倒也相符。
个人炒股如何加杠杆
此番联合拿地，三方各取所需。招商蛇口与滨江在杭州早有多次合作，产品理念和开发节奏磨合得颇为默契；南山地产作为深圳老牌国企，资金实力雄厚。三家联手，既分摊了资金压力，又能在产品打造上形成互补。对于滨江而言，重返上海的意义不止于拿下一块地，更在于其“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东”的战略版图，终于补上了最关键的一块拼图。值得注意的是，就在土拍落槌的前后脚，一系列稳楼市的政策信号密集释放。从中央层面研究稳定房地产市场措施，到上海出台完善商品住房销售制度的实施意见，政策暖风频吹。业内普遍认为，随着资金监管、预售规则等制度框架逐步清晰，房企的算账逻辑也在悄然生变——从过去追求高周转、拼速度，转向更加注重产品力与运营能力的精细化竞争。滨江此次落子，恰逢上海土拍规则过渡期的特殊窗口。新规之下，现房销售、竣备后放款等要求全面落地，对房企的资金实力和开发周期提出了更高要求。而滨江长期保持财务稳健，融资成本在民营房企中处于低位，这种“绿档”优势在行业洗牌期显得尤为珍贵。市场人士分析，未来房企拿地将进一步向核心城市的核心地块集中，像古美这样的优质标的，竞争只会更加激烈。对于上海购房者来说，滨江的回归意味着多了一个值得期待的选择。这家以产品力著称的杭州房企，在业内素有“品质标杆”的口碑。此次携手招商、南山，三方将在古美板块碰撞出怎样的产品火花，值得拭目以待。而滨江能否将杭州市场的成功经验复制到上海，也将是检验其全国化布局成色的重要一役。
文章为作者独立观点，不代表联华证券-炒股线上配资平台观点
